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利嘉閣:樓價創新高後反覆整固 料施政報告後轉穩再升

阿思達克 09-28 13:34
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價破頂後於高位反覆徘徊,料下週施政報告出臺、樓市措施落實後,大市便有較明確的方向。差估署今日公佈的最新數據顯示,2021年8月份私人住宅售價指數報397.1點,較7月份的397.7點,按月下跌0.15%,結束連升七個月的走勢。 至於,經差估署調整後,2021年7月份售價指數向上修訂爲397.7點,即7月份樓價已創下歷史新高,較2019年5月份的上次歷史高位396.9點,升0.20%;而今年首八個月樓價指數累積升幅達4.53%,並較新冠疫情爆發以來的2020年2月373.4點的最低位累升6.35%。 陳海潮指出,樓價今年持續穩步上揚,在連升七個月後終再次寫下歷史新高,不過,樓價創新高後似乎未能一舉大升,近期即市走勢維持在高位反覆爭持;原因包括近月股市表現反覆下挫,加上中央對內地多個行業板塊進行整改,亦一度有傳聞指或加強對本港樓市的幹預,而令買家入市乍現戒心。 此外,特首任內第5份施政報告將於10月6日發表,市場亦端視當中的土地及樓市政策,因此相信樓價創新高後,未必可以一舉乘勝追擊,料9月及10月未來兩月的樓價將維持在高位反覆整固,短期不會出現大上大落的情況;但陳氏相信,當施政報告的房策措施具體公佈後,樓價仍可靠穩上升。