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利嘉阁:楼价创新高後反覆整固 料施政报告後转稳再升

阿思达克 09-28 13:34
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价破顶後於高位反覆徘徊,料下周施政报告出台、楼市措施落实後,大市便有较明确的方向。差估署今日公布的最新数据显示,2021年8月份私人住宅售价指数报397.1点,较7月份的397.7点,按月下跌0.15%,结束连升七个月的走势。 至於,经差估署调整後,2021年7月份售价指数向上修订为397.7点,即7月份楼价已创下历史新高,较2019年5月份的上次历史高位396.9点,升0.20%;而今年首八个月楼价指数累积升幅达4.53%,并较新冠疫情爆发以来的2020年2月373.4点的最低位累升6.35%。 陈海潮指出,楼价今年持续稳步上扬,在连升七个月後终再次写下历史新高,不过,楼价创新高後似乎未能一举大升,近期即市走势维持在高位反覆争持;原因包括近月股市表现反覆下挫,加上中央对内地多个行业板块进行整改,亦一度有传闻指或加强对本港楼市的干预,而令买家入市乍现戒心。 此外,特首任内第5份施政报告将於10月6日发表,市场亦端视当中的土地及楼市政策,因此相信楼价创新高後,未必可以一举乘胜追击,料9月及10月未来两月的楼价将维持在高位反覆整固,短期不会出现大上大落的情况;但陈氏相信,当施政报告的房策措施具体公布後,楼价仍可靠稳上升。