市場資訊

過去周末有新盤進行首輪銷售，發展商指成績理想及隨即加推，並料於本周再次推售。二手方面，地產代理認為，市場仍有購買力，但新盤搶去二手客源，令二手交投受壓。 一手樓方面，新地(00016.HK)與港鐵(00066.HK)合作的天水圍「YOHO WEST」上周六首次進行推售，全日共售出338伙，佔推出單位近97%，套現逾17億元。項目隨即於昨日(3日)加推185伙，整批涉開放式至三房間隔，實用面積266至651平方呎，折實價304.02萬至883.66萬元，折實呎價10,110至15,915元。 二手方面，中原地產十大屋苑過去周末錄得6宗成交，按周多1宗或升20%，已連續6個周末錄得個位數交投量，宗數於低位緩慢回升，惟仍有半數屋苑捧蛋收場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤周末以「超平價」進行首輪銷售，買樓人潮足證市場購買力不減，惟搶去二手客源，令二手交投受壓，尤其是新界區，部份有意去貨的二手業主，願意擴大議幅，成功吸引買家入市，令二手交投成功從低位緩慢回升。 據美聯物業分行統計，12月首周末十大屋苑僅錄得約6宗買賣成交，雖然按周升約20%，惟連續6周錄單位數成交。至於按15大屋苑計算，共錄得約7宗成交，按周無升跌。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，週未二手指標屋苑成交雖然輕微回升，但是整體交投仍然疲弱。事實上，自《施政報告》減辣後，成交回升主要集中一手，二手受惠有限，形成「一手升、二手平」。原因是新盤震撼性低價推售，購買力嚴重傾斜一手，本周六新界大型新盤熱賣，已反映購買力復現，只是未流向二手。部份二手筍盤已於第三季消化，加上憧憬明年或減息，個別持貨力強的業主已由急售轉為觀望，叫價態度趨強硬，令不少成交陷膠著局面，現時的成交主要集中於大幅減價的物業。布少明認為，如果二手業主有意出售，或需進一步減價以提升競爭力，否則短期難敵強勢新盤大軍，相信「一手壓二手」仍會是今年餘下時間本港樓市的主旋律。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大屋苑錄得5宗二手成交，按周上升25%，由跌轉升。