市場資訊

高力亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江迴應新一份施政報告有關土地供應的政策，指不論是加快土地供應，或是解決困擾本港多年的房屋問題，都看到政府所展示的決心。雖然政府已制定多項長遠計劃，例如北部都會區、明日大嶼願景及大型鐵路項目，但香港確實需要短期措施以增加土地供應。 劉振江指，政府已提出多項措施，讓私營機構在土地供應方面發揮更積極的作用，包括透過修訂《新界條例》釋放新界祖堂地，當中涉及同意出售祖堂地的門檻及司理委任機制； 將活化工廈政策的「標準金額」補價模式，延伸至新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」下的原址換地申請，此舉有助將農地轉爲住宅用地；延長放寬舊工廈重建地積比率並免收整幢改裝的地契豁免書費用的期限。有見政府發表行動計劃和時間表，令市場更有信心相關措施能夠落實執行。 房屋供應方面，高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延迴應指，政府公佈的《北部都會區發展策略》發揮積極作用，提供完善方案以緩解日益嚴重的房屋供應問題，初步預計未來可提供約達53.6萬個單位。至於實際上是否可以實現如此突破性的壯舉，仍需要加以作出評估。 他指，政府能否持續推動相關發展策略往往涉及衆多複雜因素，《2020年施政報告》所承諾出售的15 幅住宅用地便是例子之一。到目前爲止，政府於2021年9月前招標出售的住宅用地只有四幅，表示平均完成率僅爲27%。 根據今天發佈的《施政報告》內容，他預計樓市成交量在本財政年度的餘下時間會輕微上升，皆因預料於未來出現的大量供應或會爲市場降溫，有些業主會把相關情況考慮在內並計劃出售物業。長遠而言，活化新界北將爲香港的住宅和商業市場帶來良機，尤其是古洞一帶的住宅，因爲當發展成熟時，古洞物業能吸引香港和內地的買家。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，隨着《北部都會區發展策略》新政策的出臺，相信這會帶動整個新界北部變天，並在很大程度上有利於新界北的房價長遠前景。新界北過去的樓價一直落後於其他成熟住宅區，相信隨着「北部都會區」的配套與基建逐步成熟，長遠來看新界北與港島去以及九龍的房價差距會進一步縮小。近期古洞一帶賣地結果亦顯示該區地價不斷攀升。