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里昂發表報告指，對新城悅服務(01755.HK)有三個擔憂，包括在缺乏實質性寬鬆政策的情況下，市場情緒疲軟；關注私人發展商支持的PMCs的信用度；進一步的減值損失風險。目標價由18.7元下調至11.8元，由於估值不高，重申「買入」評級。 里昂指，在房地產行業的壓力下，管理層將中期目標調整為中高增長速度。另外，該公司在中國發展商的美元債券中投資了7,000萬美元，在2021年的損益表上產生了1.26億元人民幣的公允價值損失。如果房地產市場持續疲軟，可能會產生額外的2,000萬美元公允價值損失。